Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (Skmht) Yang Dibuat Dengan Akta Notaris Berdasarkan Pasal 96 Ayat (1) Perkaban No. 8 Tahun 2012 Dikaitkan Dengan Pasal 38 Uujn No. 30 Tahun 2004 Dalam Melindungi Hak Kreditor
| Main Author: | Amirtin, Aulia Rachman |
|---|---|
| Other Authors: | Kamelo, Tan, Yamin, Muhammad, Sofyan, Syahril |
| Format: | Masters application/pdf |
| Bahasa: | ind |
| Terbitan: |
, 2018
|
| Subjects: | |
| Online Access: |
http://202.0.107.133/handle/123456789/1245 |
Daftar Isi:
- 117011031
- The position of the power of attorney imposing Collateral Right (SKMHT) made under the Notarial deed based on Article 96 paragraph (1) of the Regulation of the Head of Land Board No.8/2012 related to Article 38 of Law on Notary Position No.30/2004 (UUJN) is a problem which is, in practice, faced by Notary/Land Certificate Issuing Officer in performing his/her duty as a Public Official making and issuing authentic deed. The SKMHT made under the notarial deed should be regulated in Article 38 of of Law No. No.30/2004 (UUJN) not in Article 96 paragraph (1) of the Regulation of the Head of Land Board No.8/2012 which regulates te authentic deed for the Land Certificate Issuing Officer (PPAT). In addition, if related to the stipulation of authentic deed which is found in Article 1868 and Article 1888 of the Indonesian Civil Codes, the SKMHT does not meet any criteria of authentic deed. The deed of SKMHT is not a guarantee institution like the existing guarantee institution but only a Power of Attorney (Authentic) from the debtor /guarantor to the creditor/collateral receiver in a series of early process of the implementation of Collateral Right binding on the object of credit collateral such as a plot of land, therefore, the position of SKMHT deed has not yet had an executorial power on the land/the collateral object. The data for this empirical juridical study discussing the problems mentioned above were primary and secondary data. The primary data were obtained through the interviews with the parties related to the SKMHT such as Notary/ Land Certificate Issuing Officer, the Officers of the Sumatera Utara Regional Land Office in Medan, the Officers of C&R Loan Center in Medan, and the Officers of PT. Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk in Medan. The result of this study showed that the SKMHT made under the Notarial deed which should be regulated and object to Article 38 of Law No. No.30/2004 (UUJN) was not realized because the SKMHT was made based on Article 96 paragraph (1) of the Regulation of the Head of Land Board. This was done because if the SKMHT was not made based on Article 96 paragraph (1) of the Regulation of the Head of Land Board, the SKMHT was not accepted during the process of Collateral Right registration in the Office of National Land Board (BPN). The power of proving the SKMHT made under the Notarial deed based on Article 96 paragraph (1) of the Regulation of the Head of Land Board and related it to the stipulation of authentic deed based on Article 1868 and Article 1888 of the Indonesian Civil Codes showed that the SKMHT does not meet any criteria of authentic deed, but it is ignored by either Notary/ Land Certificate Issuing Officer, National Land Board, or even the bank as the interested parties to the SKMHT deed. The SKMHT deed is in fact does not have an executorial power on the land/the collateral object that it has no power in protecting the right of creditor. Therefore, it is necessary to continue the APHT and the issuance of Collateral Right Certificate which has the executorial power and provides the right of preference to the creditor as the Collateral Right holder.
- Kedudukan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) yang dibuat dengan akta Notaris berdasarkan Pasal 96 ayat (1) Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nomor 8 Tahun 2012 (Perkaban) dikaitkan dengan Pasal 38 Undangundang Jabatan Notaris Nomor 30 Tahun 2004 (UUJN) merupakan problematika dalam praktek yang dihadapin oleh Notaris/PPAT dalam menjalankan tugasnya sebagai Pejabat Umum membuat akta otentik. Seyognya SKMHT yang dibuat dengan akta Notaris pengaturannya pada Pasal 38 UUJN bukan pada Pasal 96 ayat (1) Perkaban yang merupakan peraturan akta otentik bagi PPAT. Disamping hal itu bila dikaitkan dengan ketentuan akta otentik yaitu pada Pasal 1868 dan 1888 KUHPerdata, SKMHT tersebut tidak memenuhi kriteria sebagai akta otentik. Akta SKMHT bukan merupakan lembaga jaminan layaknya lembaga jaminan yang ada seperti Hak Tanggungan tetapi akta SKMHT hanya suatu Surat Kuasa (Otentik) dari debitor/pemberi jaminan kepada kreditor/penerima jaminan dalam rangkain proses awal pelaksanaan pengikatan Hak Tanggungan atas objek jaminan kredit seperti tanah, sehingga kedudukan akta SKMHT belum memiliki kekuatan eksekutorial terhadap tanah/Objek Jaminan. Metode penelitian yang digunakan dalam membahas masalah-masalah tersebut diatas adalah melalui pendekatan Yuridis Empiris dengan mengumpulkan secara cermat data-data primer dan sekunder di lapangan. Penelitan di lapangan dilakukan melalui wawancara dengan pihak-pihak yang terkait dengan SKMHT, yaitu Pejabat Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), Kantor Pertanahan Wilayah Propinsi Sumatera Utara di Kota Medan dan juga Kantor C&R Loan Center Medan, PT. Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk di Kota Medan. Dari hasil penelitian ini diperoleh bahwa SKMHT yang dibuat dengan akta Notaris yang seharusnya tunduk pada Pasal 38 UUJN tidak terlaksana, SKMHT tersebut dibuat berdasarkan Pasal 96 ayat (1) Perkaban. Hal ini disebabkan bilamana tidak berdasarkan Pasal 96 ayat (1) Perkaban, maka SKMHT tersebut pada proses pendaftaran Hak Tanggungan di Kantor BPN tidak diterima. Kekuatan pembuktian SKMHT yang dibuat dengan akta Notaris berdasarkan Pasal 96 ayat (1) Perkaban yang dikaitkan dengan ketentuan akta otentik yaitu berdasarkan Pasal 1868 dan 1888 KUH Perdata, maka akta SKMHT tersebut tidak memenuhi kriteria sebagai akta otentik, namun hal tersebut tidak dihiraukan baik oleh pihak Notaris/PPAT, BPN, maupun pihak Bank sebagai pihak yang berkepentingan terhadap akta SKMHT tersebut. Kedudukan akta SKMHT dalam melindungi hak kreditor nyatanya tidak memiliki kekuatan eksekutorial terhadap tanah/Objek Jaminan. Wajib dilanjutkan APHT dan penerbitan Sertipikat Hak Tanggungan sehingga memiliki kekuatan eksekutorial dan memberikan hak preferen bagi kreditor pemegang hak tanggungan tersebut.