Peningkatan kinerja pegawai dapat dipegnaruhi oleh berbagai faktor, diantaranya yaitu motivasi kerja, lingkungan kerja dan kepuasan kerja. Penelitian bertujuan untuk menganalisis pengaruh motivasi kerja terhadap kepuasan kerja, lingkungan kerja terhadap kepuasan kerja, motivasi kerja terhadap kinerja, lingkungan kerja terhadap terhadap kinerja, kepuasan kerja terhadap kinerja, pengaruh motivasi kerja terhadap kinerja pegawai melalui kepuasan kerja, pengaruh lingkungan kerja terhadap kinerja pegawai melalui kepuasan kerja pada pegawai Kantor Pertanahan Kabupaten Rembang. Penelitian ini adalah penelitian explanatory. Subyek penelitian adalah semua pegawai pada Kantor Pertanahan Kabupaten Rembang dengan jumlah sampel yang diambil adalah sebanyak 112 pegawai. Instrumen proses pengumpulan data adalah kuesioner. Pengujian hipotesis dianalisis menggunakan SEM (Structural Equation Modeling). Hasil penelitian menyatakan bahwa motivasi kerja dan lingkungan kerja berpengaruh langsung terhadap kinerja pegawai. Motivasi kerja dan lingkungan kerja berpengaruh langsung terhadap kepuasan kerja. Kepuasan kerja juga berpengaruh langsung terhadap kinerja pegawai. Motivasi kerja dan lingkungan kerja berpengaruh terhadap kinerja pegawai secara tidak langsung melalui kepuasan kerja