PENGARUH VARIABEL EKONOMI, SPEKULASI PASAR DAN KEBIJAKAN MONETER TERHADAP HARGA TRANSAKSI PROPERTI PERUMAHAN DI WILAYAH PERKOTAAN DI INDONESIA
| Main Author: | Basuki, - |
|---|---|
| Format: | Article info eJournal |
| Terbitan: |
Journal Teodolita (Jurnal Fakultas Teknik)
|
| Online Access: |
http://www.e-journal.unwiku.ac.id/index.php/JT/article/view/101 |
Daftar Isi:
- AbstraksiTransaksi perumahan selalu mengalami perubahan dari waktu ke waktu. Ada beberapa hal yang mempengaruhi transaksi properti perumahan, antara lain lokasi, tingkat suku bunga dan kebijakan pemerintah. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi pengaruh faktor spekulasi pasar terhadap harga properti perumahan di perkotaan. Berhubung perilaku transaksi perumahan berbeda pada masing-masing tipe (tipe kecil, menengah dan besar). Penelitian dilakukan di 10 kota besar di Indnesia yang dianggap dapat mewkili kota-kota di Indonesia. Data yang disajikan berupa data sekunder. Pengumpulan data diperoleh dengan mengakses data dari Bank Indonesia dan BPS selama 8 tahun (2003-2010). Harga transaksi perumahan dan faktor-faktor yang mempengaruhi dianalisis menggunakan analisis regresi data panel. Dari penelitian ini ditemukan bahwa pengaruh spekulasi pasar terhadap harga transaksi properti perumahan tipe besar lebih besar dibandingkan terhadap tipe menengah dan kecil. Pengaruh faktor spekulasi terhadap tipe besar mengindikasikan adanya kecenderungan pembelian perumahan tipe besar tidak untuk dihuni sendiri (nilai guna), tetapi untuk disewakan atau dijual kembali dengan harga yang lebih tinggi (nilai tukar). Untuk itu diperlukan peran aktif pemerintah dalam pembangunan perumahan di Indonesia. Kebijakan dalam pengendalian suku bunga, bantuan kredit kepemilikan rumah, ataupun kebijakan dalam membangun perumahan diharapkan akan dapat mengurangi spekulasi pasar. Kata Kunci: Properti perumahan, spekulasi pasar, tipe rumah